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Comprendre de D.P.E. : Diagnostic de Performance Energétique (source EX'IM expertises)

   

A quoi sert de DPE ?

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être établi dans le cadre de la mise en vente ou de la mise en location d'un bien à usage d'habitation. Sa durée de validité est de 10 ans. Il permet d'informer, de façon objective, le futur propriétaire ou le futur locataire sur la consommation énergétique du logement et le coût moyen de celle-ci. Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et indépendant du propriétaire, de son mandataire ou d'une entreprise susceptible de réaliser des travaux.
   

Les étiquettes Energies et GES

Le Diagnostic de Performance Energétique est matérialisé par deux étiquettes : l'étiquette Energie et l'étiquette GES (Gaz à Effet de Serre). L'étiquette Energie présente, sur une échelle graduée de A à G, la consommation énergétique du logement exprimée en kWh d'énergie primaire par m² et par an. L'étiquette GES indique le niveau d'émission de gaz à effet de serre pour le chauffage et la production d'eau chaude du logement, exprimé en kilogrammes de CO 2 par m 2 et par an.
   

Les principales sources de déperdition

Répartition des logements français

La recherche d'une meilleure performance énergétique passe généralement par la chasse aux déperditions de chaleur.


BON À SAVOIR ! Contrairement aux idées reçues, les fenêtres ne représentent pas le plus grand facteur de déperdition dans un logement (environ 13 %) et, bien souvent, l'installation de nouvelles fenêtres ne suffira pas pour diminuer sensiblement les consommations d'énergies.
EX'IM a réalisé une étude statistique basée sur un échantillon de 100 000 logements pour lesquels le réseau avait effectué un Diagnostic de Performance Energétique. Cette étude permet de répartir les logements français en fonction de leur performance énergétique et de leur émission de gaz à effet de serre.

La moyenne du parc immobilier français se situe aux alentours de 240 kWhEp/m2.an, ce qui correspond à la lettre E sur l'étiquette Energie.
80 % des logements sont classés entre D et G.
   

Le mot de l'agence MOREIRA Immobilier

Obligatoire depuis Juillet 2007 à la location, le DPE est un élément à prendre en considération lors de la visite d'un appartement ou d'une maison. Sachez que vous devez impérativement l'avoir lu avant de signer un contrat de location (que ce soit par une agence immobilière ou un particulier).

Cependant nous attirons votre attention sur le fait que cet élément n'est fourni qu'à titre informatif et que les estimations de consommations d'énergie indiquées ne doivent pas être prises pour "argent comptant". Avant de choisir votre habitation, nous vous rappelons quelques éléments de bon sens :

- votre consommation d'énergie dépend aussi de la façon d'utiliser votre chauffage. Une personne souhaitant une température de 21°C dans le séjour consommera plus qu'une autre souhaitant 19°C. De même qu'une maison disposant d'un programmateur de chauffage vous permettra de mieux maitriser vos dépenses énergétiques.

- une installation chauffage au gaz ne se révèle pas toujours plus économique, notament dans les petits appartements. Effectivement, même si le prix du gaz reste inférieur à l'électricité pour le moment, le coût d'entretien annuel de la chaudière gaz (à charge du locataire) fait monter la note de chauffage.

Pour finir, nous insisterons sur le fait que, comme le fait notre agence Moreira Immobilier, un agent immobilier doit être capable de vous expliquer ce diagnostic mais aussi de vous conseils et recommandations afin de mieux maitriser vos dépenses énergétiques.

   
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