Payer un an de loyer d’avance ? Est-ce possible ?

Concernant les baux d’habitation et la possibilité de régler un an de loyer d’avance,
La réponse est OUI , mais également NON !

Voyons ça en détails:
La réponse est OUI sans intermédiaire

• Sans intermédiaires, propriétaire et locataire ont effectivement la possibilité de prévoir un bail d’habitation dans lequel le loyer sera payable annuellement et d’avance.

Cependant, il est à noter que dans ce cas, aucun dépôt de garantie ne pourra être demandé au locataire.

En effet, selon la loi du du 6 juillet 1989 : si le loyer est payable d’avance pour une période supérieure à deux mois, aucun dépôt de garantie ne peut être demandé

Par conséquent, lors du départ du locataire, un recours pourra être nécessaire si le logement est dégradé. 

Autre particularité, le locataire à la possibilité de revenir à un paiement mensuel, et ce à la fin de chaque année payée d’avance. La loi précise bien que le paiement mensuel est de droit, lorsque le locataire en fait la demande.

La réponse est NON si le propriétaire passe par un administrateur de biens comme une agence immobilière.

En effet, notre métier administrateur de biens est régit par la loi Hoguet, et cette dernière précise que les les loyers payés d’avance ne peuvent excéder trois mois.

Si votre idée est de payer d’avance une certaine somme d’argent, vous savez désormais que cela n’est pas possible par agence, cependant, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banque pour établir une caution bancaire pour offrir une garantie supplémentaire à votre dossier de candidature.